日常生活中，業(yè)主逾期交納物業(yè)費的現象時有發(fā)生，有的是因未實際居住而不愿交納，有的則是由于物業(yè)公司服務質量和管理水平不到位，導致業(yè)主存在不滿情緒。這種情形下，物業(yè)公司有權通過停水、斷電的手段，向業(yè)主催繳物業(yè)服務費？近日，晉安法院審理了這樣一起案件。

　　原告唐某系晉安區(qū)某大廈業(yè)主，該大廈一直以來由物業(yè)公司代收水費。2017年7月起，唐某未再繳納物業(yè)服務費及戶內水費、公攤水電費等，物業(yè)公司用多種方式、多次催繳均未果。

　　2022年9月，物業(yè)公司拆除了唐某房屋的專用水表。唐某認為物業(yè)公司的行為已嚴重影響到其對房屋的正常使用管理，經多方協(xié)調，物業(yè)公司仍拒絕將水表恢復原狀，唐某便向法院提起訴訟，請求判決物業(yè)公司對專用水表恢復原狀，并恢復供水。

　　法院審理認為，《民法典》規(guī)定，用戶拒不交納水費、電費，經催告用水、用電人在合理期限內仍不支付水費、電費和違約金的，供水、供電人可以按照國家規(guī)定的程序中止供水、供電。因此采取停水、停電措施是供水、供電單位的權利，且該權利的行使需要事先經過催告和通知的程序。本案中，物業(yè)公司作為物業(yè)服務人，雖然受供水單位委托代收水費，但并沒有取代供水單位成為供水合同當事人，因此不能利用物業(yè)服務人的便利條件以業(yè)主欠費為由擅自停水、停電，侵害業(yè)主的用水、用電權益。

　　最終，法院判決：物業(yè)公司應于判決生效之日起三日內將唐某單元房的專用水表恢復原狀、恢復供水。